как узаконить перепланировку через суд

определяем порядок 

действий

Для начала выясним, всегда ли необходимо обращаться в суд? Иногда решение о сохранении может принять администрация района. Это не запрещено законом и для этого необходимо, чтобы перепланировка была выполнена без нарушений. В Новосибирске администрация только одного района (Калининского) лояльно относится к таким случаям. Если квартира находится в другом районе и до проведения работ не было получено разрешение на перепланировку, то узаконить ее можно только в через суд. 

01. этап

С чего начать?

Для "запуска процедуры" на начальном этапе необходимы следующие документы:

Документы о праве собственности

Это может быть выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности или иной, более старый документ (нотариально удостоверенный и зарегистрированный до 1997 г.в БТИ Договор), а также договор социального найма или ордер.

Технические паспорта

Планировка квартиры должна быть зафиксирована в техническом паспорте. При этом, должны быть сведения до перепланировки и технический паспорт, отражающий действительную конфигурацию квартиры (в таком паспорте стоит штамп "перепланировке не утверждена"). 

Цена получения - от 3000 до 5000 рублей. Обратиться нужно в БТИ.


Срок подготовки документов от 10 до 14 дней.

02. Этап

Готовим документы в суд

Основанием для обращения в суд является отказ администрации района в сохранении помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, необходимо:

Отказное письмо Администрации

Нужно обратиться в Администрацию района с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, приложив к нему технические паспорта до и после перепланировки, документ о праве собственности и через 30 дней получить отказное письмо для суда.

Строительно-техническая экспертиза

Получить экспертное заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, требованиям жилищного законодательства. Заключение выполняет специализированная организация, имеющая допуск СРО. Обязательным выводом в заключении должен быть вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам, пригодности помещения для проживания.

Экспертиза "СЭС"

Получить заключение о соответствии выполненных работ санитарным нормам и правилам. Такое заключение рекомендуется получать только в Центре гигиены и Эпидемиологии (при управлении Роспотребнадзора). К заключениям частных компаний суды относятся скептически и, скорее всего, такое заключение заставят переделывать.

Экспертиза "ПБ"

Получить заключение о соответствии выполненных работ требованиям пожарной безопасности.


Срок сбора документов - 30 дней.

03.Этап

Составление иска и процесс

Собрав все вышеуказанные документы, составляем иск. Требования к форме и содержанию искового заявления указаны в статьях 131, 132 ГПК РФ.

Направляем иск Ответчику и в суд

Необходимо самостоятельно направить копию иска с приложениями ответчику - Администрации района, а также оплатить госпошлину в размере 300 рублей. В просительной части иска нужно сослаться на действующий технический паспорт и попросить суд сохранить жилое помещение в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с набором помещений, указанных в тех.паспорте. 

Судебное заседание

Явившись в назначенное время в судебное заседание, необходимо поддержать доводы иска и ответь на вопросы суда. Обычно просят рассказать какие работы произведены и если есть "сомнительные" изменения, необходимо юридически их обосновать.

После вынесения судом решения нужно выдержать месячный срок для вступления его в силу, после чего действовать дальше.


Обычно для рассмотрения дела требуется 2 месяца

04. Этап

что делать после суда

Вынесением судом решения процедура оформления перепланировки не заканчивается. Для приведения документов в порядок, необходимо поставить на решении отметку о вступлении в законную силу, после чего:

Технический план

Обратиться в БТИ за новым техническим паспортом и техническим планом объекта, предоставив им копию решения суда. В результате получаем технический план, записанный на диск, а также новый технический паспорт без штампа "перепланировка не утверждена".

Технический план

Обратиться в БТИ за новым техническим паспортом и техническим планом объекта, предоставив им копию решения суда. В результате получаем технический план, записанный на диск, а также новый технический паспорт без штампа "перепланировка не утверждена".

Выписка из ЕГРН

Для завершения процедуры необходимо обратиться в МФЦ с тех.планом и диском для внесения изменений в ЕГРН. После получения отредактированной выписки из ЕГРН процедура узаконивания перепланировки окончена.


Срок оформления документов после суда - 3 недели.

Контакты

Наша компания существует с 2014 года и в настоящий момент представлена двумя офисам в Новосибирске - на левом и правом берегах Оби, а также офисом в Томске.

Адреса: Сибиряков-гвардейцев, 56, офис 48 (НСК)
Советская, 23, офис 46 (НСК)
Советская, 69, 1 этаж (Томск)