разрешение на перепланировку. Правовое регулирование.

На этой странице мы постараемся подробно осветить вопросы, связанные с получением разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры в многоквартирном доме.

Основной закон, регламентирующий условия проведения работ по перепланировке - это Жилищный кодекс РФ. Главой 4 указанного закона останавливаются виды переустройства и перепланировки, оснований их проведения, основания для отказа в согласовании, порядок завершения перепланировки и переустройства и последствий самовольно произведенных работ.

Помимо ЖК РФ вопросы перепланировки и переустройства отражены в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ,

Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", и ряде иных НПА.

В г. Новосибирске действует административный регламент предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный постановлением Мэрии г. Новосибирска от 29 июня 2012 года N 6462.

порядок действий для получения разрешения

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству жилых помещений выдают Администрации районов города Новосибирска.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо направить в отдел архитектуры и строительства Администрации соответствующего района следующие документы:

1. Документ о праве собственности на жилое помещение (свидетельство или выписка из ЕГРН).

2. Технический паспорт на жилое помещение (выдается БТИ).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, разработанный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

4. Согласие на обработку персональных данных.

5. Само заявление о выдаче разрешения.

На рассмотрение заявления уходит до 45 дней, после чего выдается Разрешение на проведение работ по перепланировке. Указанный документ является основанием начала производства ремонтно-строительных работ в квартире, которые должны выполняться по проекту и в указанные в разрешении сроки.

Что делать после разрешения. как ввести объект в эксплуатацию.

После получения разрешения необходимо произвести предусмотренные проектом работы, после чего перейти к процедуре ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ, Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Для того, чтобы получить указанный Акт необходимо произвести следующие действия.

1) Обратиться в БТИ для получения технического паспорта объекта после перепланировки и справки для ввода объекта в эксплуатацию.

2) Предоставить в администрацию заявление об окончании работ по перепланировке и выдаче акта приемочной комиссии. К заявлению приложить новый технический паспорт и справку для ввода.

3) Получить акт приемочной комиссии и подписать его у членов комиссии. Обычно в комиссию включаются: Собственник, Представитель Управляющей компании, Представитель Проектной организации, Представитель Администрации района.

4) После подписания акта всеми членами комиссии необходимо снова обратиться в БТИ для оформления технического плана объекта и записи его на диск.

5) Обратиться в МФЦ с тех. планом и диском для внесения изменений в ЕГРН.

6) Получить новую выписку из ЕГРН с учетом всех изменений.

На этом процедура оформления перепланировки завершена.


нюансы и сложности при оформлении

Основные "НЕЛЬЗЯ":

- Нельзя размещать кухни и сан. узлы над жилыми комнатами;

- Нельзя перепланировать сан. узел так, чтобы вход в него был из жилой комнаты или кухни. Исключение: если в квартире предусмотрено 2 с/у, один из которых расположен в спальне.

- Нельзя Пробивать и расширять проемы в бетонных стенах.

- Нельзя без согласия всех собственников разбирать несущие стены, подоконники, перегородки.

- Нельзя присоединять лоджию или балкон к квартире. Имеются редкие исключения, которые нужно обсуждать по каждому конкретному случаю.

И форма заявления и форма акта приемки в эксплуатацию предоставляются администрацией района или же их можно скачать из административного регламента.

В квартире необходимо согласовывать все изменения, которые вносятся в технический паспорт. А это практически любые стены, встроенные шкафы, санитарно-техническое оборудование, перенос кухонной плиты.

Технический паспорт содержит информацию о планировке помещения, его площади, наименовании комнат в квартире, конструктивных элементах, а также иные технические характеристики.

Технический план - это документ, который отражает привязку квартиры к этажу и показывает ее расположение в доме относительно сторон света и других квартир. Также документ содержит заключения или иные заметки кадастрового инженера относительно объекта и документов-оснований по внесению в него изменений. На основании этого документа вносятся изменения в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части указанной статьи, Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

контакты

Наша компания существует с 2014 года и в настоящий момент представлена двумя офисам в Новосибирске - на левом и правом берегах Оби, а также офисом в Томске.

АдресА

Сибиряков-гвардейцев, 56, офис 48 (НСК)
Советская, 23, офис 46 (НСК)
Советская, 69, 1 этаж (Томск)