План действий

Перепланировка

в нежилом

Помещении

До 2019 года термин "Перепланировка" относился только к жилым помещениям. С внесением изменений в Жилищный кодекс РФ (27.12.2018г.) указанный термин применим и к нежилым помещениям, но только к тем, которые расположены в многоквартирных домах (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). 

Таким образом практически любые изменения конфигурации нежилых помещений в МКД требуют согласования с надзорными органами. И вот что нужно делать.

01. Определяем план действий

Нужно ли обращаться в суд?

Действуем по аналогии с квартирами. Если работы уже произведены, то это судебный порядок. Если нет - административный.

Какие документы должны быть

Первоначально необходимы документы о праве собственности на нежилое помещение - это Выписка из ЕГРН (или иной более старый документ, например, свидетельство о гос. регистрации).

Какие документы необходимо заказывать

Обязательно понадобиться технический паспорт помещения. Его может оформить любой кадастровый инженер. Однако зачастую администрация района требует принести паспорт, выданный именно БТИ. В Новосибирске имеется два бюро - ОГУП "Техцентр НСО" и АО "Ростехинвенаризация - Федеральное БТИ".

После того, как технический паспорт будет готов, двигаемся дальше.

02. Готовимся к подаче заявления в администрацию

Проектирование

Если работы по перепланировке только планируются, то необходимо получить разрешение на их проведение через Администрацию соответствующего района. Для этого необходимо произвести следующее.

Подготовить проект перепланировки помещения

Для изготовления проекта нужно обратиться в специализированную организацию, которая допущена СРО к производству работ по проектированию. 

Основные разделы:

- Введение;

- Техническое заключение о возможности проведения работ;

- План помещения до перепланировки;

- План сносимых перегородок;

- План возводимых перегородок;

- План инженерных коммуникаций;

- План помещения после перепланировки;

- Приложения (документы о квалификации проектировщиков, допуски СРО).

Если идем через суд?

Для обращения в суд вместо проекта необходимо подготовить 3 заключения:

- О соответствии требованиям строительных норм и правил;

- О соответствии требованиям пожарной безопасности;

- О соответствии санитарным нормам.

03. Обращаемся в администрацию

Как подать заявление?

На сайте Мэрии г. Новосибирска размещен административный регламент предоставления услуги по выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству нежилых помещений. В этом регламенте есть приложения - формы соответсвующих заявлений.

Также их можно получить на личном приеме у специалиста органа местного самоуправления.

Заявление для получения разрешения

Необходимо предоставить: само заявление, документ о праве собственности на квартиру, проект, технический паспорт. Срок рассмотрения обращения - 45 дней. После этого выдается Приказ об утверждении решения о согласовании  перепланировки или переустройства. Указанный документ является основанием для начала проведения работ. 

Заявление на получение ответа для суда

Если перепланировку оформляем через суд, то основанием для обращения в суд является отказ администрации в сохранении помещения в перепланированном состоянии. Чтобы получить такой отказ необходимо подать заявление о сохранении, технический паспорт до и после перепланировки и получить соответствующий ответ.

После этого, собираем исковое заявление в суд. Нам нужны: 3 заключения, отказ администрации, технические паспорта до и после перепланировки, документы о праве собственности.

04. Ввод в эксплуатацию

Завершающий этап

Для того, чтобы закончить оформление, необходимо ввести помещение в эксплуатацию. Также опишем два случая: 1) Если оформляем через разрешение и 2) если оформляем через суд.

Акт приемки в эксплуатацию

Нужно обратиться в администрацию района для выдачи акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения. Для этого представляем справку для ввода в эксплуатацию из БТИ, а также новый технический паспорт.

Сформированный акт ввода подписывает собственник помещения, проектировщики, управляющая компания и администрация района. 

После этого можно отрегистрировать изменения в Росреестре и на этом оформление окончено.

Получаем решение суда

После подачи иска в суд, необходимо в назначенную дату и время явиться в судебное заседание и поддержать исковые требования, ответить на вопросы суда.

После того, как суд удовлетворит иск и решение вступит в законную силу, необходимо обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта и технического плана, после чего изменения регистрируются в Росреестре. На этом перепланировка будет оформлена.


Обращайтесь к нам!

Советуем вам поручить оформление перепланировки нежилого помещения профессионалам. Оформим с гарантией результата! Запись по указанным контактам и через форму справа от текста. 

Адреса Пл. Ленина: Совесткая, 23, офис 46
Пл. Кирова: Сибиряков-гвардейцев, 56, офис 48