Несколько признаков, что оформить дом можно только через суд:


Отсутствует разрешение настроительство

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения, за исключением нескольких случаев.

Одним из таких исключений является строительство индивидуальных жилых домов. Но и в этом случае требуется в соответствии со ст. 51.1. Грк РФ уведомить Администрацию о планируемом строительстве.

Получен отказ в выдаче разрешения или акта ввода

Основанием для обращения в суд является отказ Администрации района в выдаче разрешения на строительство жилого дома или акта ввода в эксплуатацию или если Администрацией вынесено уведомление о несоответствии построенного объекта действующим нормам землепользования и застройки.

Имеются нарушения Градостроительных норм

В каждом муниципалитете действуют правила землепользования и застройки. Этот документ устанавливает обязательные правила относительно размещения объектов и их параметров, которые должны соблюдаться.

Например, чаще всего, установлено, что отступ от жилого дома до границы земельного участка должен составлять не менее 3 метров. А процент застройки земельного участка - не менее 30%.

Если указанные требования нарушены, то оформить объект можно только через суд.

Проблемы с земельным участком

Часто встречаются случаи, когда необходимо оформить жилой дом, построенный еще в прошлом веке. В силу действующих в то время норм, права на земельные участки не оформлялись. Если же жилой дом не был своевременно оформлен, то в настоящее время, без получения документа о правах на землю, оформить дом не получится.

Такие ситуации также решаются через суд.

список документов для суда

перед обращением в суд необходимо собрать следующий минимум документов

1. Технический паспорт

В подтверждение того, что дом построен необходимо обязательно заказать в БТИ или у кадастрового инженера технический паспорт. Этот документ описывает основные технические характеристики объекта: площадь, назначение, материалы конструкций и прочее.

Кроме этого нужно заказать в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта. Она пригодится для расчета госпошлины.

4.Заключение СЭС

Необходимо доказать соответствие объекта санитарным нормам и правилам.

Заключение СЭС рекомендуется получать только в ГБУЗ "Центр гигиены и Эпидемиологии".

2. Отказ администрации

Отказное письмо является основанием для обращения с иском в суд. Его получение обязательно. Для этого нужно подать уведомление об окончании строительства и получить ответное уведомление о несоответствии объекта градостроительным нормам или отказ в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

5. Заключение ПБ

Также необходимо доказать соответствие жилого дома нормам и правилам пожарной безопасности. Такие заключения не выдаются МЧС. Документы изготавливают специализированные частные компании.

3. Техническое Заключение

Необходимо доказать, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью.

Для этого нужно получить соответствующее заключение в организации, имеющей допуск СРО.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ кадастрового инженера

И наконец, необходимо представить доказательства того, что дом находится в границах земельного участка, соблюдены установленные отступы, соответствует процент застройки, отсутствуют красные линии и охранные зоны.

Схему расположения объекта на участке подготовят кадастровые инженеры.

ОФОРМЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

некоторые примеры жилых домов, которые мы оформили через суд

Жилой дом в Ордынском районе

Оформлен в судебном порядке в 2020 году. Проблема: отсутствие отступов от границ двух соседних участков. Решение: получено согласие соседей на расположение дома. В итоге судом признано право собственности на дом за нашим клиентом Николаем.

Жилой дом с гаражом в заельцовском районе

Оформлен в судебном порядке в 2018 году. Проблема: нет отступа со стороны улицы Кедровой, а также превышен максимальный процент застройки. Решение: Путем объединения с соседним участком была увеличена общая площадь земли и соблюден процент застройки.

Дом в дзержинском районе без прав на землю

Оформлен в судебном порядке в 2018 году. Проблема: дом построен на неплановом месте, в водоохранной зоне, земельный участок не оформлен. Решение: нашли в архиве старые документы об отводе территории под строительство, заручились гарантийным письмом от Мэрии о предоставлении участка в будущем.

Дом на улице сухарной без земли и собственников

Оформлен в судебном порядке в 2016 году. Проблема: нет документов на землю, дом был куплен по расписке. Решение: найдены документы в архиве о лице, осуществившем строительство жилого дома, установлены его данные, восстановлена старая расписка, получено гарантийное письмо от Мэрии о предоставлении участка.

Контакты

Наша компания существует с 2014 года и в настоящий момент представлена двумя офисам в г. Новосибирске - на левом и правом берегах Оби.

Адреса: Сибиряков-гвардейцев, 56, офис 48 Советская, 23, офис 46